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      問“平方米”要效益 開福區高端服務業破冰進取

      來源:長沙晚報 作者:李卓 譚林 編輯:韓陽 2022-01-10 10:50:53
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      疫情反復的凜冬之下,開福區樓宇經濟“春江水暖”:歲末年初,隨著綠地中心等4棟樓宇相繼實現稅收破億,16棟億元樓宇崛起開福。

      “億元樓宇俱樂部”的壯大,是開福區大力實施“黨建聚合力”工程、深耕高端服務業的收獲回報。該區以黨建興樓宇,覆蓋全部重點樓宇商圈;以黨組織為“主引擎”,引領樓宇經濟朝著健康快速的方向發展;以黨群服務為“助推器”,通過黨務、政務、商務“三位一體”服務,凝聚黨員、職工和群眾畫出“最大同心圓”。黨建引領再造發展空間,將樓宇建設成為利益共同體、責任共同體、命運共同體,樓宇經濟實現了疫情常態下的逆勢突破。2021年,該區稅收過億元樓宇由以往的12棟增長至16棟。

      開福區樓宇經濟逆勢突破,問“平方米”要效益,向云端謀發展。   陳飛 攝

      開福區樓宇經濟逆勢突破,問“平方米”要效益,向云端謀發展。陳飛 攝

      產業強致開福強,開福強助省會強。在強省會戰略背景之下,作為開福區四大支柱產業之一的高端服務業,成為了“北強”助力省會強的有力引擎。樓宇稅收如今已占開福區稅收總量逾50%,超過半壁江山,開福區樓宇經濟發展成為全市矚目的“開?,F象”和區域經濟名片。

      作為“中國樓宇經濟十大潛力城區”之一,開福區在邁向“北強”、做強省會的新征程中,聯合世界地產顧問五大行之一的戴德梁行,新年里啟動湖南首個商務樓宇發展效益評價標準制訂,實施樓宇“平方米效益”評價規范工作,讓城北越來越多的專業特色樓宇躋身“億元樓宇俱樂部”,問“平方米”要效益,向最高端謀發展,變海拔高度為發展高標。

      芙蓉中路金融商貿區成為了開福區樓宇經濟發展的高地。 開福區現代服務業中心 供圖

      芙蓉中路金融商貿區成為了開福區樓宇經濟發展的高地。 開福區現代服務業中心 供圖

      “億元樓宇俱樂部”領銜創稅逾50億元

      在中國樓宇經濟十大潛力城區之一的開福區,160座商務樓宇里,近年來崛起了一個實力擔當的“億元樓宇俱樂部”:12座年創稅收過億元的重點商務樓宇。

      由“小弟”變“大佬”,新晉的億元樓宇綠地中心,站在了總部經濟這一巨人肩膀上。開福區積極扶持綠地中心提升物業服務,引進楷林物業提供專業服務,同時加強招商引資頭部帶動作用,強化產業集聚。去年以來,功能飲料巨頭北京紅牛區域總部、新華保險、華夏保險等行業頭部企業紛紛入駐,截至去年11月,綠地中心稅收已達1.0534億元。

      隨著綠地中心、君泰大廈、馬欄山眾創園、永通商邸晉升為億元樓宇,開福區“億元樓宇俱樂部”由“十二強”添丁至“十六雄”。去年預計實現樓宇去化23萬平方米,新引進企業700家。在“億元樓宇俱樂部”垂范引領下,樓宇總稅收突破50億元,同比增長30%。在疫情反復的逆境下,創下近5年增量之最。

      小微企業扎堆的馬欄山眾創園今年也躋身開福區“億元樓宇俱樂部”,稅收過億“小塊頭”有大能量。 開福區現代服務業中心 供圖

      小微企業扎堆的馬欄山眾創園今年也躋身開福區“億元樓宇俱樂部”,稅收過億“小塊頭”有大能量。 開福區現代服務業中心 供圖

      開福區形成了南部發展高端現代服務業、中部發展視頻文創和軟件信息業、北部發展智能制造和跨境電商業的樓宇經濟新格局。目前,南、中、北分別有樓宇123棟、28棟、9棟,中部、北部在建擬建樓宇20棟、總面積126萬㎡,初步完成內核集聚、錯位發展的功能布局。

      “黨建興樓宇”聚產興樓再造新空間

      樓宇經濟何以實現逆勢突破?開福區在全市率先實施“黨建興樓宇”工程,積極優化營商環境,再造發展新空間。

      “專人引導錯時停車,不是小區業主也能在上班高峰期停車,真的方便!”天健金融廣場內一家金融企業的負責人楊先生感嘆,街道社區樓宇的區域化黨建推動資源共享,解決了寫字樓停車難的“痛點”。寫字樓寸土寸金,停車一位難求是常態,上班高峰是樓宇車位最緊張之時,卻是居民小區車位最寬松的空窗期。開福區以黨建引領,聚合社區資源,再造樓宇公共空間,在全市率先推出錯時共享停車。馨域大廈與茅亭子小區、天健一平方英里小區與天健金融廣場等先后結對共享,解決了樓宇車位緊張“老大難”問題。

      相隔僅僅一個街區,萬達商圈招商一度“冷火秋煙”,而歷史文化街區潮宗街卻人氣爆棚,成為長沙網紅打卡地。如何“蹭”網紅熱度激活樓宇招商?黨建聚合力工程,將萬達商圈黨委和屬地街道工委相互融通,新樓宇、老街巷聯袂引流,再造樓宇發展空間,潮宗街推出潮玩地圖、潮玩攻略、視頻打卡大賽,推動人氣商氣由老街巷向新商圈集聚,帶來樓宇去化一系列“多米諾”效應,從2019年到2021年,萬達廣場寫字樓企業入駐率如芝麻開花節節高。

      開福區發起網紅潮玩打卡,將潮宗街歷史文化街區的旺盛人氣引流至萬達商圈樓宇,讓老街巷和新樓宇一起“紅”。 陳飛 攝

      開福區發起網紅潮玩打卡,將潮宗街歷史文化街區的旺盛人氣引流至萬達商圈樓宇,讓老街巷和新樓宇一起“紅”。 陳飛 攝

      “黨建聚合力”看似無影無形,卻如春風化雨,潤物無聲,讓城北160棟鋼筋水泥的摩天大廈“動”起來、“活”起來、“暖”起來。它克服了樓宇作為經濟實體的不足,推動了商務樓宇由單一的“經濟體”向綜合的“社會體”轉變,實現樓宇經濟的升級發展,在強省會戰略中彰顯開福擔當。

      開福區160棟樓宇有約20萬員工,培育、發掘人才,成為樓宇企業競爭致勝的軟實力。該區通過樓宇黨建,建立人力資源平臺,匯聚人力資源總監、相關職能部門、街道等力量,從對人才發展的評估出發,補足人才發展的區域短板和企業短板,同時多次赴上海、北京等地引才引智,進一步拓寬樓宇人才隊伍建設渠道,儲備系統化人才梯隊。

      另一方面,開福區開展“黨建引領助力千企”人才政策進樓宇活動,對人才政策、技術職稱評定等作重點宣講解讀,優化人才成長發展環境,讓政策紅利更好的惠及企業,吸引更多優秀人才為開?!昂匣锶恕?。

      “有困難,吹‘小哨’,如今已成為我們萬達商圈樓宇企業解決日常難題的常態!”正如萬達商圈樓宇白領黨員們所說,萬達商圈黨委聯合開福區商務、金融、稅務、市監等職能部門和街道社區,選派駐企聯絡員擔當“今日小哨”,提供“幫代辦”、政策咨詢等服務,舉辦招聘會、聯誼會等活動30余次,服務企業逾1000家。

      類似“今日小哨”這樣,開福區將樓宇的運營方、骨干企業和職能部門(含街道社區)三方建立強聯結,形成區域化黨建聯盟,從而實現治理資源、服務、成果共建共享。目前,全區共有10個“三方進入”的樓宇黨組織,覆蓋全部重點樓宇商圈。

      樓長是什么“官”?他們是長沙城北職位最“高”的人:工作對象是高聳入云的商務樓宇,躬身服務在“云端”,孜孜不倦將優化營商環境聚產興樓的幫扶力量,傳遞到樓宇的每一個單元。

      開福區在全市率先實施重點商務樓宇“樓長制”,區領導作為樓長,聯點全區重點商務樓宇,形成樓長上樓接單、后盾單位跟進服務的長效機制。33名區領導精準幫扶176家重點樓宇企業,戰疫情、穩生產、拓市場、增效益。

      萬達廣場、凱樂微谷、泊富國際廣場,交通微循環全面優化;長沙銀行華創數據中心、威斯汀酒店等企業訴求一一照單解決……翻開樓長制服務臺賬就能發現,樓宇企業無需“下樓”三請四催,樓長“上樓”接單、后盾單位跟進服務,問題很快解決。樓長送政企服務上樓,引產業鏈入樓,優化交通暢通樓宇微循環,開福區獲評“2020中國樓宇經濟領軍發展城區”,樓長制也入選長沙“十佳基層探索改革案例”。

      樓長制之外,開福區還通過樓宇“政企服務站”優化服務,再造樓宇發展空間。目前已累計設立“政企服務站”10個、黨群服務中心11個、樓宇商圈黨委(黨總支、黨支部)58個。

      開福區“黨建興樓宇”,將黨群服務中心開進綠地中心樓宇里,為企業和員工提供“上樓”服務?! ∴u麟 攝

      開福區“黨建興樓宇”,將黨群服務中心開進綠地中心樓宇里,為企業和員工提供“上樓”服務。鄒麟 攝

      去年以來,“政企服務站”圍繞初創企業稅務籌劃、新財稅法、十四五規劃解讀、銀企對接、公司法等內容板塊,針對區內樓宇項目及企業開展主題講座7場。同時,不斷下沉服務,開展貼身幫扶,探索為企業開展全生命周期定制式服務,共服務樓宇入駐企業600余家,“一對一”為樓宇項目及企業開展招商引資、產業集聚、周邊交通優化等定制服務200余次,解決企業續簽、辦公選址、企業標識展示等難題300余個。

      全省首試“平方米效益” 評價再添新動能

      經濟學界廣為流傳著這樣一句話:“三流企業做產品,二流企業做品牌,一流企業做標準?!睒怯罱洕鎰菰鲩L之下,開福區沒有安于守成,而是操起了“一流企業”的心,在全省率先試點為商務樓宇發展效益制定評價標準,引導樓宇企業精準、科學地最大限度追求“平方米效益”。

      如果說商務樓宇是“立起來的園區”,那么樓宇經濟4.0時代,“一片一集群、一樓一行業,一層一特色”的專業特色樓宇就是“立起來的特區”。早在2019年,開福區就在戴德梁行權威主評下,在全省率先啟動了專業特色樓宇評選,最終總部經濟類的泊富國際廣場、文化創意類的新湖南大廈(事業樓)、金融服務類的華創國際廣場寫字樓B棟和北辰時代廣場A1區寫字樓等三類4棟專業特色樓宇脫穎而出,除了評出4棟專業特色樓宇,還評選了八棟產業引導星級樓宇,成為長沙首批“立起來的特區”。

      此舉為制訂專業特色樓宇評鑒標準做出有益探索。新年伊始,開福區再接再厲,開始“內外兼修”做精樓宇品質?!巴狻弊ビ布脑?,對新湖南大廈、泊富、富興、華創、萬達等樓宇開展周邊環境提質改造,提升樓宇附加值。

      “內”則提升特色亮點,再度攜手戴德梁行開展專業特色樓宇認定,并制定“平方米效益”評價規范,強化產業集聚。去年至今,共完成樓宇周邊環境提質改造措施28項,成功打造華創、北辰等產業特色樓宇12棟,新引進阿里巴巴、國藥控股、貝殼找房等知名總部企業入駐。

      “平方米效益”標準如何制訂?開福區對照國際標準,為樓宇經濟發展質效提供具體、綜合、規范的衡量標準,幫助樓宇找準坐標、勾勒出未來發展方向和圖景。

      這場“平方米效益”的樓宇大選秀,“門檻”有點高,參評必具備六大條件:除須位于開福區行政區域內外,建筑、設施設備、服務項目和運行管理應符合辦公建筑、安全、消防、衛生、環境保護國家有關法規和標準;建筑工程完成竣工驗收并已正式投入運營,未發生過重大安全事故;建筑辦公及配套服務設施用房建筑面積不低于5000平方米;整體入駐率不低于50%或入駐辦公面積不低于10000平方米;年度納稅總額不低于1000萬元,其樓宇應實行統一經營管理,具有專業的招商機構和團隊,并建立完善的招商制度。

      戴德梁行有關專家表示,開福區率先制訂“平方米效益”評價機制,打破了過去以樓宇規模、樓宇體量劃分樓宇質效的簡單粗暴方式,通過豐富樓宇“高質量發展”內涵,引導樓宇主動對標一流,以科學化、標準化、規范化激發發展動力,助推樓宇經濟從“高速增長”轉向“高質量發展”。

      評分標準更是細化到了社會、經濟、環境效益三大板塊13項,從每平方米稅收、物業管理等級到入駐企業滿意度等都一一嚴格考量,開展綜合質效評定,并依據綜合評價結果評選出“平方米效益”標桿型樓宇和“平方米效益”示范型樓宇。

      就像光顧米其林餐廳,“數著星星下館子”一樣,未來企業挑選開福區的商務樓宇入駐時,也將對照“平方米效益”評定等級,看單“點菜”。圍繞著“平方米效益”評價機制,開福區還將逐步建立正向激勵和反向倒逼機制,使其成為新階段樓宇經濟高質量發展的“指揮棒”,加快推進樓宇經濟轉型升級。(李卓 譚林)

      來源:長沙晚報

      作者:李卓 譚林

      編輯:韓陽

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